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Curso de bienes raíces

Curso de inversión en bienes raíces

100Ladrillos lanzó recientemente un mercado secundario, lo que significa algunas nuevas ventajas para los inversores en inversión inmobiliaria. En este video, discutiré estas ventajas y las diferencias en las compras de preventa.

Aquí dejamos el curso de inversión en bienes raíces.

Cuando invertir en 100 Ladrillos

Creo que es una buena opción invertir parte de nosotros en bienes raíces, yo ya comencé a invertir en algunos bienes raíces, sin embargo, antes de que comiences a invertir en FIBRAS o fondos FIBRAS, no lo recomendaría, porque con 100 bricks usted solo pasará de una inversión inmobiliaria a otra propiedad, esto no diversificará su inversión.

Una vez que inviertas en FIBRAS, sí, ahora, creo que 100 Bricks es tu próxima opción para seguir invirtiendo en bienes raíces. Asimismo, en el video que dejé en la tarjeta, hay más detalles sobre mi sugerencia.

El mercado secundario

Luego, se lanzaron 100 ladrillos en el mercado secundario, y las 3 principales ventajas que trajo esto se han mencionado al inicio del video:

1. Podemos vender nuestros ladrillos

Directamente desde la plataforma de 100 ladrillos. Además, además de pagar el alquiler, los inmuebles también pueden generar plusvalías. Ya podemos obtener alquiler de 100 Bricks, y ahora también podemos obtener ganancias de capital vendiendo las propiedades terminadas y entregadas que poseemos conjuntamente (y luego vendiendo nuestros ladrillos).

Aquí, puede establecer el precio del ladrillo que desea vender, por supuesto, debe ser un precio justo, de lo contrario, nadie querrá comprarlo.

2. Podemos comprar ladrillos sin una cantidad mínima

Lo que puede reducir la cantidad mínima requerida para comenzar a invertir. En la sección de propiedades de preventa, suele haber la cantidad mínima de ladrillos que podemos comprar.

Por ejemplo, en las opciones de Flexpark Monterrey II que se enumeran ahora, podemos ver que el costo por ladrillo es de solo $ 2,450, pero hay un monto mínimo de compra: 5 ladrillos. Esto generalmente aumenta la cantidad mínima que podemos comenzar a invertir.

Pero no hay un número mínimo de ladrillos en el mercado secundario, solo podemos comprar 1 ladrillo, lo que significa que podemos comenzar a invertir desde $ 3,786 (1 ladrillo de Oficinas Sonata) en este momento.

Eso sí, teniendo en cuenta que en el mercado secundario es probable que los ladrillos ya sean más caros que las preventas (al fin y al cabo, no hay descuento ni volumen de preventa, y son los ladrillos los que los inversores quieren obtener plusvalías ).

3. Cuando compramos en el mercado secundario

La propiedad está lista, se puede pagar el alquiler! Si la propiedad que compramos ya está alquilada, veremos los ingresos en la cuenta. Una de las «desventajas» de las propiedades inmobiliarias en preventa es la preventa.

Esto significa que podemos obtener un descuento, pero la propiedad tardará varios meses en comenzar a generar ingresos. Es lógico, ¿no? Pero si no quiere esperar el cobro del alquiler, los inmuebles listados en el mercado secundario están listos para ser entregados y listos para cobrar el alquiler.

Eso sí, debes consultar la tasa de ocupación (es fácil de encontrar desde la plataforma). Por ejemplo, Sonata Comercio (debido a la pandemia) está vacía en este momento.

Sin embargo, la tasa de ocupación de las Oficinas Sonata es del 100%, así que si pagarás todo el alquiler que generamos con estos ladrillos.

 

 

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